איטום גגות לפני החורף: כל מה שבעלי דירות ובתים צריכים לדעת

כל שנה, עם הגשם הראשון, מתמלאים קבוצות הווטסאפ של בניינים ושכונות בשאלות על רטיבות. כתם צהבהב בתקרה, טיפות שנוזלות ליד החלון, צבע שמתקלף או ריח של עובש. ברבים מהמקרים מקור הבעיה הוא בגג, שהאיטום שלו התבלה לאורך השנים בשמש החזקה ובשינויי הטמפרטורה. בישראל, שבה הגשמים מרוכזים בכמה חודשים אבל לעיתים בעוצמה רבה, איטום גג תקין הוא הכרחי. והזמן הנכון לטפל בו הוא לא כשהמים כבר בפנים, אלא בקיץ ובסתיו, לפני שמתחיל החורף.

למה איטום הגג מתבלה

הגג הוא החלק בבית שחשוף ביותר לפגעי מזג האוויר. בקיץ הוא סופג קרינת שמש ישירה במשך שעות ארוכות ומתחמם לטמפרטורות גבוהות מאוד, ובחורף הוא מתקרר ומתרטב. המחזור הזה של התרחבות והתכווצות גורם לחומרי האיטום להתייבש, להיסדק ולאבד את הגמישות שלהם.

גם גורמים אחרים פוגעים באיטום: הליכה על הגג, התקנה של דודי שמש, מזגנים ואנטנות, שורשי צמחים שחודרים לסדקים, ואבק ולכלוך שמצטברים ומונעים ניקוז תקין. כל חור שנקדח בגג להתקנת ציוד הוא נקודת תורפה פוטנציאלית אם לא אוטם כראוי.

לכל שיטת איטום יש אורך חיים משוער, שתלוי באיכות החומרים, באיכות הביצוע ובתנאי החשיפה. בדרך כלל אנשי מקצוע ממליצים לבדוק את הגג אחת לכמה שנים, גם כשאין סימנים לבעיה, ולבצע תחזוקה מונעת.

סימנים שהגג צריך טיפול

לא תמיד צריך לחכות לטפטוף כדי לדעת שיש בעיה. יש סימנים מוקדמים שכדאי לשים לב אליהם, גם מבפנים וגם על הגג עצמו:

• כתמים בתקרה או בחלק העליון של הקירות, גם אם הם יבשים
• צבע או טיח שמתקלפים או מתנפחים בקומה העליונה
• ריח של טחב או עובש בחדרים העליונים
• סדקים, בועות או קילופים בשכבת האיטום על הגג
• מים שעומדים על הגג זמן רב אחרי הגשם, סימן לבעיית ניקוז או שיפוע
• מרזבים ופתחי ניקוז סתומים בעלים ולכלוך

כדאי לעלות לגג בסוף הקיץ, כשהוא יבש, ולבחון את מצבו. אם אתם בבניין משותף, זה הזמן לפנות לוועד הבית ולבקש בדיקה מקצועית.

שיטות האיטום הנפוצות

בישראל משתמשים בכמה שיטות איטום עיקריות, ולכל אחת יתרונות ומגבלות. יריעות ביטומניות הן שיטה ותיקה ונפוצה, שבה פורסים יריעות על בסיס ביטומן ומלחימים אותן לגג ובינן לבין עצמן. השיטה מתאימה לגגות שטוחים גדולים, ונחשבת עמידה כשהיא מבוצעת היטב, אבל היא כבדה יחסית ודורשת ביצוע מקצועי.

איטום בחומרים נוזליים, כמו ציפויים על בסיס פוליאוריתן או אקריליק, מיושם במריחה או בהתזה ויוצר שכבה רציפה ללא תפרים. השיטה מתאימה במיוחד לגגות עם הרבה מתקנים ופינות, כי החומר מתאים את עצמו לכל צורה. חלק מהחומרים מגיעים בגוון לבן, שמחזיר את קרינת השמש ומסייע גם בהפחתת החום בקומה העליונה.

קיימות גם יריעות סינתטיות ושיטות משולבות. הבחירה בין השיטות תלויה בסוג הגג, במצב האיטום הקיים, בתקציב ובהמלצת איש המקצוע אחרי בדיקה בשטח. אין שיטה אחת שמתאימה לכל המקרים.

הכנת הגג ופרטי ביצוע

איכות האיטום תלויה לא פחות בהכנה מאשר בחומר עצמו. לפני האיטום יש לנקות את הגג ביסודיות, להסיר שכבות איטום רופפות או מתקלפות, לתקן סדקים ושקעים ולוודא שהמשטח יבש. איטום שמונח על משטח מלוכלך או לח לא יידבק כראוי ועלול להתקלף תוך זמן קצר.

הנקודות הקריטיות בכל גג הן המפגשים: בין הגג למעקה, סביב צינורות ומתקנים, בפתחי הניקוז ובמעברים בין חומרים. ברוב המקרים, דליפות מתחילות דווקא בנקודות האלה ולא באמצע הגג. איש מקצוע טוב ישקיע זמן מיוחד בפרטים האלה, וישתמש ברצועות חיזוק ובחומרים ייעודיים.

גם הניקוז חשוב. גג שבו מים עומדים בשלוליות הוא גג שהאיטום שלו נשחק מהר יותר. לעיתים יש צורך ליצור שיפוע מחדש או להוסיף פתחי ניקוז כדי שהמים יזרמו כראוי.

גג משותף: מי משלם ומי מחליט

בבניינים משותפים, הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, ולכן האחריות לאיטום שלו מוטלת על כל בעלי הדירות, ולא רק על דיירי הקומה העליונה. עם זאת, יש מקרים שבהם הגג או חלק ממנו צמוד לדירה מסוימת, והמצב המשפטי עשוי להיות שונה.

כדאי לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת רישומי הבניין כדי להבין מי אחראי. במקרה של מחלוקת בין השכנים, למשל כשבעלי דירות בקומות נמוכות מסרבים להשתתף בעלות, ייתכן שיהיה צורך להתייעץ עם עורך דין המתמחה בבתים משותפים או לפנות למפקח על רישום המקרקעין.

הדרך הטובה ביותר היא לפעול מראש: לקבוע בוועד הבית תקציב תחזוקה שנתי שכולל בדיקה וטיפול בגג, כך שהעלות מתחלקת לאורך זמן ולא נופלת בבת אחת.

איך בוחרים איש מקצוע

תחום האיטום מלא בבעלי מקצוע ברמות שונות מאוד, וההבדל ביניהם מורגש רק אחרי החורף הראשון. כדאי לבקש כמה הצעות מחיר, אבל לא להחליט רק לפי המחיר. הצעה טובה צריכה לפרט את שיטת האיטום, את החומרים, את שלבי ההכנה, את הטיפול בנקודות הקריטיות ואת תקופת האחריות.

בקשו לראות עבודות קודמות ודברו עם לקוחות שעבדו עם איש המקצוע לפני כמה שנים. בדקו שהאחריות ניתנת בכתב, ושברור מה היא כוללת ומה לא. איש מקצוע רציני גם יסביר לכם איך לתחזק את הגג אחרי העבודה.

לסיכום

איטום הגג הוא השקעה שמגינה על כל הבית. בדיקה תקופתית, טיפול מוקדם בסימנים ראשונים, בחירה נכונה של שיטת איטום והקפדה על הכנה ופרטי ביצוע יחסכו לכם רטיבות, נזקים והוצאות גדולות. הזמן הטוב ביותר לטפל בגג הוא עכשיו, לפני שהעננים הראשונים מגיעים.